Перепланировка жилого помещения
Одним из часто встречающихся вопросов на жилищных юридических консультациях, является перепланировка жилого помещения, которая представляет собой изменение границ помещения, его конфигурацию.
Перепланировка требует внесения изменений в технические документы жилого помещения. Перепланировка жилого помещения должна быть утверждена и зарегистрирована государственным органом. Согласование перепланировки приобретает особое значение при совершении любых сделок с жилым помещением, поскольку все сделки требуют государственной регистрации, для осуществления которой необходимо представить технические документы на жилое помещения, соответствующие действительным характеристикам жилого помещения.
Кроме того, за осуществление самовольной перепланировки Вы можете быть привлечены к административной ответственности и по предписанию государственного органа обязаны в разумные сроки привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Узаконивание перепланировки осуществляется либо в административном, либо в судебном порядке.
Административный порядок. Для согласования перепланировки жилого помещения перед ее проведением Вы должны обратиться в комиссию с заявлением об осуществлении перепланировки, приложив к нему проект перепланировки и другие необходимые документы. В течение 45 дней Ваше заявление будет рассмотрено, в результате может быть как положительный, так и отрицательный ответ. Юрист фирмы освободит Вас от подготовки пакета необходимых документов, ожидания в очередях и других формальностей, связанных с согласованием перепланировки жилого помещения.
Судебный порядок. Если Вы уже произвели перепланировку, то рекомендуем Вам обращаться сразу в суд с иском о сохранении перепланировки. В обоснование иска Вы должны указать, а потом и доказать, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Для разрешения данного жилищного спора необходимо получить жилищную юридическую консультацию, по результатам которой Ваш адвокат составит исковое заявление, подаст его в суд и добьется вынесения положительного для Вас решения, на основании которого перепланировка жилого помещения будет зарегистрирована, и все технические документы будут приведены в соответствие.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности
Одним из самых злободневных вопросов на жилищных юридических консультациях продолжает оставаться выселение лиц из жилых помещений. С таким жилищным спором Вы можете столкнуться в случае прекращения семейных отношений с членами Вашей семьи, если Вы являетесь собственниками помещения, а также, если Вы приобретаете новое жилье.
Выселить из квартиры можно только в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением. Жилищный спор по такой категории дел крайне сложен: обязательное участие прокурора, большое количество доказательств, которые необходимо представить.
В случае приобретения Вами жилого помещения, в котором зарегистрированы иные лица, Вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением (или признании неприобретшими право), и выселении.
Единственные лица, которые не могут быть выселены по требованию собственника — это те, кто имел право на приватизацию жилого помещения, однако отказались от участия в ней в пользу одного из членов семьи.
Во всех иных случаях, собственник вправе потребовать выселения прежних членов своей семьи, бывшего собственника и членов его семьи.
Решение суда о выселении из квартиры будет являться основанием для снятия с регистрационного учета (выписки).
Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию по жилищным вопросам, по результатам которой юрист предоставит Вам исчерпывающие рекомендации о том, что необходимо предпринять конкретно в Вашей ситуации для скорейшего разрешения жилищного спора.
В коммунальной квартире освободилась комната
Жилое помещение в коммунальной квартире освобождается в связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства, его смерти, или признании утратившим право пользования (признании неприобретшим право) в судебном порядке.
В настоящее время существует два способа разрешения данного жилищного вопроса — присоединение освободившегося жилого помещения по договору социального найма или договору купли-продажи.
Освободившиеся жилое помещение предоставляется по договору социального найма нанимателям или собственникам, проживающим в коммунальной квартире, если они признаны или могут быть признаны малоимущими, состоят на очереди нуждающихся в жилых помещениях или обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления.
При отсутствии в коммунальной квартире малоимущих граждан и граждан состоящих на очереди нуждающихся в жилых помещениях, освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления.
Сразу после освобождения жилого помещение необходимо подать в жилищный отдел Администрации заявление о предоставление жилого помещения, указав в нем основание предоставления – договор социального найма или договор купли-продажи. В случае отказа Администрации в удовлетворении такого заявления, необходимо обращаться в суд с иском о признании права на предоставление освободившегося жилого помещения в дополнение к занимаемой площади. Для разрешения данного жилищного спора необходимо получить жилищную юридическую консультацию, по результатам которой Ваш адвокат составит заявление в Администрацию, исковое заявление в суд и добьется вынесения положительного для Вас решения, на основании которого освободившееся жилое помещение будет присоединено в дополнение к занимаемой Вами площади.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования жилым помещением, находящимся в государственной собственности.
Приватизация жилого помещения продолжает оставаться одним из основных способов приобретения в собственность жилого помещения.
В приватизации участвуют все граждане зарегистрированные (прописанные) в жилом помещении, не зависимо от того проживают они в нем или нет. Агентство по приватизации подходит к приватизации формально – все кто зарегистрирован, должны быть включены в договор приватизации и стать сособственниками жилого помещения.
Рассмотрим две ситуации наиболее часто встречающиеся на юридических консультациях по жилищным вопросам:
1) Гражданин М. переехав для постоянного проживания в N г, был прописан в квартире своего родственника — гражданина Д., который являлся нанимателем квартиры и занимал её на основании договора социального найма. Гр.гр. М. и Д. договорились между собой, что регистрация М. будет формальной, жить он будет в другом месте, и по первому же требованию нанимателя М. должен будет выписаться из квартиры. Однако, когда через 5-ть лет гр.Д. обратился к М. с просьбой выписаться, тот отказался и даже выразил желание вместе с Д. приватизировать квартиру, т.е. стать собственником половины квартиры.
Д. обратился в суд с иском о признании М. не приобретшим право пользования жилым помещением. В ходе судебного разбирательства нами было доказано, что Д. никогда не вселялся в спорную квартиру, не проживал в ней ни одного дня, не оплачивал квартплату, не участвовал в расходах на ремонт и т.д. Таким образом, в ходе судебного разбирательства было доказано не приобретение гр. М. права пользования спорной квартирой, поскольку, член семьи нанимателя приобретает право пользования жилым помещением только при условии вселения в жилое помещение, использовании жилого помещения по целевому назначению – для своего проживания и добросовестного исполнения всех обязательств, предусмотренных договором социального найма. Суд вынес решение о признании не приобретшим право пользования квартирой, которое послужило основанием для снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры). После исполнения решения суда о признании не приобретшим право, гр. Д. приватизировал квартиру полностью на себя.
2) Гр. С. был прописан в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма нанимателем В. в качестве зятя. Впоследствии брак между дочерью гр. В. и гр. С. был расторгнут, а гр. С. выехал из жилого помещения на постоянное жительство в другое место. От добровольного снятия с регистрационного учета гр. С. отказался.
В. обратился в суд с иском о признании С. утратившем право пользования жилым помещением. Бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением, только если он продолжает проживать вместе с нанимателем и выполняет обязанности по договору социального найма. Нами были представлены неопровержимые доказательства, подтверждающие, что на протяжении одного года гр. С. не проживает в спорном жилом помещении без каких-либо уважительных причин, не выполнял в этот период обязанностей члена семьи нанимателя, приобрел право пользования жилым помещением по новому месту жительства. Суд вынес решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, которое послужило основанием для снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры).
Как разобраться какие требования заявлять – о признании не приобретшим или признании утратившим право пользования жилым помещением? Если Ваш оппонент не вселялся в жилое помещение или был вселен с нарушением установленного законом порядка вселения, следует предъявлять требования о признании не приобретшим право пользования. Если же гражданин ранее вселялся в жилое помещение, какое-то время проживал в нем, но на сегодняшний день длительное время (от шести месяцев) не проживает без уважительной причины, необходимо заявлять требование о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию по жилищным вопросам, по результатам которой юрист предоставит Вам исчерпывающие рекомендации о том, что необходимо предпринять конкретно в Вашей ситуации для скорейшего разрешения жилищного спора.
Признание права пользования жилым помещением за членом семьи нанимателя
Часто встречается жилищный спор, когда вместе с нанимателем в жилом помещении в качестве члена его семьи проживает какой-нибудь родственник, который не зарегистрирован в этом жилом помещении. В случае смерти нанимателя, его родственник либо другое лицо, которое было вселено в качестве члена семьи нанимателя, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением и о переводе на него прав нанимателя жилого помещения.
Отсутствие у истца регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, при условии, что истец докажет наличие следующих юридически-значимых обстоятельств:
- согласие нанимателя на вселение истца в спорное жилое помещение;
- фактическое вселение истца в жилое помещение и постоянное проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя;
- ведение с нанимателем совместного хозяйства, наличие у них общего семейного бюджета;
- исполнение обязательств, вытекающих из договора социального найма, в т.ч. оплата квартирной платы, участие в расходах на ремонт жилого помещения и мест общего пользования;
- наличие исключительного случая побудившего истца вселиться к нанимателю (данное обстоятельство доказывается истцом, не являющимся прямым родственником нанимателя).
Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию по жилищным вопросам, по результатам которой юрист предоставит Вам исчерпывающие рекомендации о том, что необходимо предпринять конкретно в Вашей ситуации для скорейшего разрешения жилищного спора.
096-811-91-58 Константин Костенко https://kostenko.km.ua/
